341亿土拍后，我看到了楼市的诀窍
2022年首轮土拍，将深刻影响广州楼市格局。
日前，广州17宗地，以341亿风光收场，而在数字背后，无疑有一些“潜台词”值得好好挖掘。
比如说，中心区，并非YYDS。
白云马沥、广龙路、东平地块，平平淡淡，开拍即收场；白鹅潭，陆居路地块被鸽，等来流拍结局。
不过，若是“核心区+枢纽型”的强强组合，价值就有所不同。
赤沙车辆段二期地块，为12号线赤沙站上盖，最终以94.5亿的成交价，成为本次土拍总价NO.1。
石榴岗台涌地块，为18号线龙潭站上盖，起拍可售楼面价达4.6万/㎡，亦是NO.1的存在。
拿下“核心区+枢纽型”两张王牌，就相当于，拿捏住了楼市的诀窍。
按照这般逻辑，跑出加速度的广州南站，在2022年可谓站上了C位。
破局者！广州首个四线换乘诞生
就在刚刚过去的一个月里，广州南站迎来两大事件。
其一，3月31日，地铁22号线首通段通车，160km的惊人时速，未来将飞速衔接广州、东莞、深圳。
其二，5月1日，地铁7号线西延段通车，把广州南站与顺德的时空“缝”了起来。
是的，今年通车的两条地铁，唯一交汇点，就在广州南站。
自此，广州南站以2号线、7号线、22号线、佛山2号线（全部已开通），成为了广州地铁史上首个“四线换乘”站！
但这些，远远不是广州南站的容量。
它有5条高铁、4条地铁、3条城轨、2条有轨电车，向内通达湾区9城，向外覆盖国内9省，甚至可以一站中转，接驳东南亚10国，客流量高居全国第一，没有人会质疑它的枢纽地位。
广州南站，是全国进入大湾区的第一站。
广州南站，也是大湾区进入广州的第一站。
这样的优势，珠江新城没有，琶洲没有，黄埔也没有。
如果把广州南站这一张牌打好，那么，它极有可能代表着广州发展的“首位度”。
广州南站（视觉中国已授权）
脱胎换骨，别小瞧了南站的野心
然而，不可否认的是，广州南站总被人诟病“十年不成城”。
核心一点在于，南站光有流量，却不能很好把“人流”转化成“人留”。
就在去年，广州市规划和自然资源局站在大湾区的角度，以高起点、高标准编制了《广州南站核心区城市设计》，透露了广州南站在“痛定思痛”下的转型、颠覆与爆发。
其赋予广州南站全新定位——粤港澳大湾区客厅与门户枢纽经济区，广佛高质量发展融合新极核，广州市南部中心区。
广州南站核心区鸟瞰图
广州南站将坚持“立足广佛、服务港澳、辐射全国”，将打造成世界性超大型TOD。
为此，它甩出了大招——站城一体，业态融合。
我们来看几张效果图。
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瀑布、喷泉、中轴公园、开放式街区……是不是刷新了对广州南站的认知？
在这份城市设计中，房产君读到了一个关键词——连接。
它以一轴两涌、一核五区，连接空间布局。只需要步行，就能从中轴公园穿越至滨水空间，从潮流商业切换到免税街区。
它以3+N产业体系作为连接，在此，能遇见商贸会展、总部经济、港澳专业服务、科技服务，宛如一个生态圈。
是的，改变了以往的独立、割裂与单一。
4平方公里的核心区，藏着广州南站的真正“野心”。
把珠江新城的开发商，请到南站
其实，谈到广州南站的未来，我们需要先明确，南站的发展模式到底是什么？
广州南站的发展，吸取了珠江新城的经验，探索“商业先行而非住宅先行”的发展路径，让配套和产业先落地。
也就是等商圈旺了，才会导入人口。
而在广州“5+2+4”国际知名商圈体系中，广州南站便被赋予“枢纽型国际商圈”。
关键是，这个商圈并非纸上谈兵，而是肉眼可见地崛起，尤其是在2022年！
广州南站效果图
01.
在2022年广州供地中，广州南站一口气抛出了15宗商服用地，独占番禺的75%，把商圈进一步扩大。
尤其引人注意的是，这份供地白皮书指出，广州南站将大力发展投资基金，鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展，打造特色金融聚集发展高地。
与此同时，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、新诤信大湾区知识产权产业中心、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。
补齐南站的短板，是城市下的一步极为重要的棋。
广州南站（广州房产@细鹏 摄）
02.
一座CBD的崛起，也少不了摩天大楼地标。
环市东崛起时，代表事件是63层地标建成；天河北的璀璨，离不开当时亚洲第一高楼中信大厦；珠江新城能笑傲江湖，东西双子塔功不可没。
而作为官方认证的泛珠CBD，广州南站也将有地标。
一是位于核心区的275米地标塔楼，将一举超越266米的广晟万博城，成为番禺天际线的制高点。
二是投资200亿的新鸿基广州环球贸易广场ICC，集住宅、商场、写字楼、酒店、公共交通于一体，去年底已动工，预计2025年分阶段落成。
高标准规划下，一个中心的崛起，便是势不可挡。
新鸿基ICC效果图
03.
广州南站，也不遗余力引进商业。
其一大手笔，便是体量达26万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍，预计今年年底开始分批投入运营。
左右滑动查看更多花城汇·南站效果图
花城汇·南站实景图（广州房产 @细鹏 摄）
而由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区也已开业，肯德基、蛙小侠、太哼、嬷孙家、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、如轩砂锅粥、COCO、苏阁鲜茶等餐饮品牌进入。
喜街实景图（广州房产@细鹏 摄）
与此同时，合生汇、海印又一城、世博汇万科里、正佳文商旅项目等商业体也陆续有来，这一次，广州南站真的很认真。
一个有着超强IP加持的枢纽商圈，即将恢弘开篇。
广州南站实景图（广州房产 @细鹏 摄）
04.
当然，广州南站的配套上限，不止这些。
比如，新世界国际学校现正如火如荼建设中，将引入英国全寄宿制学校——英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的K12学校，预计2023年首期开学。
新世界国际学校实景图（广州房产@细鹏 摄）
又如，UCLAHealth（加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国的首家附属医院——富力UCLA Health医院，去年4月30日已全面封顶，开业在即。
医院实景图（广州房产@细鹏 摄）
再如，这里规划世界级足球场，总建面约30万㎡，预计可容纳8-10万名观众。
有趣的是，看看南站的开发商吧，哪个不是“CBD封面专家”？
广州城投：广州塔、海心沙、花城汇、猎德大桥等
新鸿基：天汇igc、天环广场等
新世界中国：广州东塔、K11、广粤天地等
越秀地产：广州西塔、广州ICC、二沙岛等
富力地产：天盈广场、富力盈凯、富力中心等
珠江新城CBD（广州房产摄）
虽然，它们在南站打造的业态不尽相同，但这么多实力开发商聚首，本身就是一场盛宴。
可以说，打造珠江新城的实力，平移到了广州南站。
广州城投，让世界仰望广州
随着南站核心商务配套进入交付兑现期，人口也将陆续导入，片区价值将迎来二次爆发，又怎能错过？
不过，房产君统计一番，发现近10年，广州南站仅仅出让了3宗宅地，相当稀有。
幸好，就在广州南站核心区，冒出了唯一纯宅地（只统计在售&待售）——广州城投·领南府。
项目效果图
在这里，房产君想重点着墨它的发展商——广州城投。
这家成立于2008年的企业，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。
其累计建设融投资达3000亿元，已出色完成1300多个城市基础设施建设项目，为拉开城市架构、提升城市形象做出重要贡献。
而广州的每一步，都有城投的每一步。
2006年，一条新光快速，打破了番禺与广州市区的壁垒。
2008年，落成海心沙，而后成为亚运会开闭幕式的主场馆。
2009年，以600米高的小蛮腰，撑开羊城天际线，代表着城市的气度与命脉，是广州面向世界的窗口。
让世界，从此仰望广州。
珠江新城实景图（广州房产@细鹏 摄）
同年，建成猎德大桥，成了珠江新城CBD和海珠的重要连接通道。
2021年，建成海心桥，让广州拥有了世界上跨度最大、宽度最宽的曲梁斜拱人行桥。
广州城投，用光与热，点燃了一座城市的温度。
珠江新城（广州房产@梁正 摄）
但这家企业，又不止是一家做基建的巨匠，其在住宅领域，亦是多点开花，比如广州楼面价TOP1的越秀南地块，便是出自其手。
这一次，面对广州南站，广州城投亦扛起重任。
除了打造花城汇·南站外，这次还将带来住宅力作——广州城投·领南府。
湾区奢居，在南站有了具象呈现
作为核心区唯一宅地，广州城投·领南府一出场，就站上C位。
不过，这个项目颇为神秘，市面上关于它的信息寥寥无几。房产君通过多方打听，终于获取到一些独家资料，抢先给大家披露。
首先，这个项目定位非常高，将打造湾区奢居典范。
它的诞生，犹如金地壹阅府之于万博，保利天悦之于琶洲，能够带来人居升级、进阶与革新，是一个片区的高光。
项目效果图
其次，它是由世界级团队联袂打造的奢宅作品。
其中，就包括中国建筑设计行业领行者上海天华、中国景观设计单位TOP10的GVL怡境国际集团等，大师联手，共造封面。
第三，项目将带来下沉式生活艺术馆、室内下沉式运动主题及室外亲子主题双戏水乐园、全龄全时架空层、穿林栈道、阳光草坪剧场、儿童主题乐园等设计，以“一廊一环五景多花园”的空间格局，匹配世界精英的理想生活。
项目效果图
第四，项目将推出建面约95-140㎡2+1至3+1房产品，其中建面约125㎡单位，竟做到四开间朝南，约6.7米双面宽阳台，主卧带独立衣帽间等，尺度令人惊叹。
关键是，广州城投·领南府的到来，将实现与众不同的生活方式。
它打开了生活半径，距地铁2/7号线换乘站仅约300米，出门便是南站核心区，一站到新鸿基ICC，即使一时兴起想去香港、澳门购买奢侈品，高铁就在家附近，想走就走。
项目与广州南站关系（广州房产@细鹏 摄）
它让大湾区的居住样板，有了真切的模样。
好了，房产君就剧透到这里。
据悉，广州城投·领南府将于5月下旬开放营销中心，到时亲自去看看吧。
对了，房产君还建了广州城投·领南府的购房交流群，扫描左边二维码进群，扫描右边二维码关注项目更多动态。
项目地址：中国·广州·南站核心区（2号线石壁站C出口约300米）
项目电话：020-6199 1888
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